Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Przeznaczenie działki jest w pewnym stopniu zdeterminowane ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan zawiera pewne decyzje co do przeznaczenia terenów, zawiera linie rozgraniczające sąsiednie obszary o zróżnicowanych funkcjach i o innym przeznaczeniu. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Plan zagospodarowania przestrzennego to bardzo ważny dokument, na jego podstawie wydaje się warunki zabudowy dla konkretnych działek i inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję wydaje się na pisemny wniosek o ustalenie warunków zabudowy przedkładany władzom przez inwestora lub właściciela terenu. We wniosku należy zawrzeć wszystkie informacje istotne dla prawidłowego wydania decyzji o warunkach zabudowy. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Trzeba również zawrzeć informacje co do sposobu zagospodarowania i przewidywanej zabudowy działki. Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Jeżeli wniosek zawiera wszystkie niezbędne informacje, to jest podstawa do uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy jest kolejnym etapem niezbędnym do rozpoczęcia projektowania. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. Zawartość merytoryczna decyzji jest ściśle określona w ustawie. Warunki zabudowy to ramy, w których może poruszać sie inwestor i projektant sporządzający plany budowlane. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli projekt zawiera uchybienia, pozwolenie na budowę może nie być wydane.
Tags: projekt, Dom, prezydent, warunki zabudowy, koniec